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BIEN D'EXCEPTION - MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE DE 198M² - BETTON

COUP DE COEUR pour ce bien d'exception situé à seulement 15 minutes de Rennes.
Une maison atypique aux lignes moderne et contemporaine de 198m² avec piscine sur un terrain de 700m² entièrement paysagé.

Vous découvrirez tout d'abord au rez-de-chaussée une spacieuse et élégante pièce de vie de 70m² composé d'un salon-séjour et d'une salle à manger baignée de luminosité grâce à son orientation sud et ouest .
Dans la continuité se trouve une cuisine entièrement aménagée et équipée de 21m² comprenant un îlot central et des équipements haut de gamme. Une buanderie aménagée vient compléter cet espace .
Nous trouvons ensuite une suite parentale de 23m² composé d'une salle d'eau privative et d'un dressing ainsi qu'un WC indépendant.

Un magnifique escalier en métal noir vous mènera à l'étage où vous découvrirez deux belles chambres de 16m² avec placards et une salle d'eau commune.
Viennent ensuite une deuxième suite parentale avec salle d'eau privative et dressing ainsi qu'un deuxième WC indépendant.

Cette magnifique maison finira de vous séduire par son très bel espace extérieur entièrement aménagé et paysagé.
Vous pourrez ainsi profiter de moments de détente sur l'une des deux belles terrasses qui jouxtent la cuisine et vous rafraîchir lors des beaux jours dans la piscine de 32 m³ entouré par un bel espace aménagé.

Enfin un garage de 26m² ainsi qu'un carport pouvant accueillir 5 voitures viennent compléter ce bien d'exception.

Cet écrin composé de matériaux haut de gamme situé dans un environnement verdoyant sans vis-à-vis vous apportera un véritable havre de paix et tranquillité .

PRIX : 777 000€ frais d'agence inclus ( 755 000€ net vendeur + 22 000€ d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur )

N'hésitez plus et contactez-moi dès maintenant au 06 44 31 69 55 pour plus de renseignements ou pour l'organisation de visites.

Honoraires inclus de 2.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 755 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Conseillère immobilier - Virginie Corréa

En exclusivité chez Lhermine Immobilier !
Bien d'exception situé à Dinan. Tour médiévale comprenant un studio indépendant et une partie maison d'habitation.

Amoureux de la pierre, venez découvrir cette véritable tour médiévale entièrement rénovée avec gout. Elle domine un parc arboré de 5 hectares avec lac. Un lieu unique, situé à Dinan, proche de tous commerces.
Pratique et très fonctionnel, il s'agit d'un bien unique prêt à vous accueillir.

RDC : Studio indépendant de 30m2.
3 niveaux supérieurs : partie habitable et indépendante de 84m2, possédant 1 salon/séjour avec cuisine ouverte, 1 suite parentale, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2WC.
Parkings illimités dans la copropriété.

Luminosité et calme assuré ! Vue sur le château et son parc.

Prix : 367 500€ honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs.

Votre contact : M. JOUSSAUME Léo : ‪+33 6 38 25 39 92‬
Fait important, le studio est actuellement loué à un particulier. appelez l'agent pour plus de renseignements.
Possibilité de réaménager pour faire 1 air BNB par niveau. DPE en cours.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Leo Joussaume
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI22022021000000004

Appartement T3 – 56 m² – Rennes (secteur Rue de Nantes / Clemenceau)

Entièrement rénové avec goût, ce bel appartement traversant offre un cadre de vie paisible dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Lumineux et parfaitement entretenu, il se compose de :
2 chambres confortables,
1 grand salon-séjour,
1 cuisine semi-ouverte aménagée,
1 salle d’eau moderne,
1 WC indépendant.
Pour compléter le tout :
1 grenier d’environ 10 m²,
1 cave d’environ 10 m².
Véritable havre de paix à deux pas du centre-ville de Rennes !

Prix : 215 250 € TTC
Soit 205 000 € net vendeur + 10 250 € d’honoraires à la charge des acquéreurs.
Votre contact pour plus de renseignements : M. Léo JOUSSAUME – 06 38 25 39 92

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Leo Joussaume
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI22022021000000004

Située dans un environnement résidentiel calme, cette maison en bon état général offre une surface habitable totale d’environ 76.75 m², complétée par de nombreuses dépendances et un terrain de 1 106 m².


Description du bien :

Rez-de-chaussée :
Séjour de 17 m²
Cuisine de 7,50 m²
Hall d’entrée avec escalier et WC (8,05 m²)

Étage :
Deux chambres de 12 m² chacune
Salle d’eau avec WC (3,60 m²)


Combles :
Une chambre mansardée (surface non précisée)


Dépendances attenantes et extérieures :
Véranda de 17,50 m²
Cellier de 35,75 m²
Débarras de 7 m²
Ancienne forge de 59 m²
Grange de 58,50 m²


Caractéristiques techniques :
Électricité refaite récemment
Chauffage électrique (type convecteurs muraux)
Cheminée existante (sans insert)
Gaz en bouteille pour l’alimentation de la cuisinière (feux + four)
Raccordement au tout-à-l’égout communal


Observations :


La maison présente un bon potentiel d’évolution grâce à ses nombreuses dépendances, offrant la possibilité d’aménagements complémentaires (atelier, gîte, espace professionnel ou de loisirs).
Les volumes et la distribution permettent un confort de vie agréable, idéal pour une résidence principale ou secondaire.


Surface totale indicative :


Habitation + véranda + dépendances : environ 259 m² hors terrain.
Terrain clos de 1 106 m².

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Juan-Fernando Ayala-Vasquez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750783649

Sandwicherie Centre ville de RENNES activité Burger Tacos Kébab PROCHE Colombia.

Loyer : 1500€ HT/MOIS

Prix de vente : 160.000€ Net Vendeur + 8% HT de frais d'agence soit 12.800€ HT à la charge de l'acquéreur.

Contact: Stéphane L'HERMINE 06 89 81 29 05

Très belle affaire de restauration rapide en plein cœur du centre ville de Saint-Brieuc avec une place vivante et une possibilité de transformation en bar restauration pour encore développer le chiffre d'affaires.
Loyer raisonnable pour l'emplacement ainsi que la Licence IV non-exploité.
Prix de vente : 270.000€ Net Vendeur + 8% HT de frais d'agence soit 21.600€ HT à la charge de l'acquéreur.

BELLE OPPORTUNITÉ ! - LONGÈRE 2 PIÈCES DE 70m² - TERRAIN DE 2 700m² - SAINT - THURIAL

Venez découvrir cette longère de 65m² entièrement rénové au rez-de-chaussé sur un terrain de 2700m² situé dans un lieu calme et paisible.

Cette maison comprends une grande pièce de vie de 48m2 exposée SUD avec une cuisine aménagée et équipée, un dégagement avec placard, et une suite parentale avec salle d'eau privative et WC séparé.

Le premier étage est à rénover dans son intégralité, ce qui vous offre de nombreuses possibilités d'aménagements.
Vous avez également la possibilité de faire évoluer cette longère grâce à son annexe aménageable attenante de 63m².

Pour votre plus grand confort, vous bénéficiez également d'un garage de 26m²

Un second bâtiment ( une ancienne étable) d'une surface toe de plus de 100m2 est également aménageable, vous offrant ainsi la possibilité de faire de nombreux projets.

Cette maison vous offre de très nombreuses possibilité et est idéale pour des personnes souhaitant apporter leur pierre à l'édifice et apporter une véritable touche personnelle.
Lieu également idéal pour des personnes ayant un projet de gîte.

Prix : 240 000€ frais d'agence inclus soit 230 000€ net vendeur + 10 810€ d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur

N'hésitez plus et contactez CORREA Virginie au 06 44 31 69 55 pour plus de renseignements et pour l'organisation de visites.




Honoraires inclus de 4.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Conseillère immobilier - Virginie Corréa

Imaginez un fonds de commerce chaleureux et prospère, niché dans un quartier animé et bien desservi. Ce restaurant, avec ses 20 couverts en salle et 10 en terrasse, est un véritable havre de paix pour les amateurs de bonne cuisine. Avec une capacité totale de 30 couverts à midi, il offre une ambiance conviviale et accueillante.

Ce fonds de commerce, en vente pour des raisons de retraite, est une opportunité unique pour les entrepreneurs passionnés. Avec un chiffre d'affaires stable et un EBE reconstitué de 24 385 €, il représente un investissement solide et prometteur. Les horaires d'ouverture, uniquement le midi en semaine, permettent une gestion équilibrée et une vie personnelle épanouie.

Le local est équipé de sanitaires et dispose de 5 mètres de vitrines, offrant une visibilité optimale. La hauteur sous plafond de 2,70 mètres apporte une sensation d'espace et de confort. L'extraction est également disponible, garantissant une cuisine saine et une atmosphère agréable.

Situé à proximité de nombreuses commodités, ce fonds de commerce est idéal pour une clientèle variée. À 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, plusieurs restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des commerces de proximité. À 10 minutes à pied, des métros, une crèche, une école élémentaire, un collège, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles. En voiture, plusieurs hôpitaux sont à 10 minutes.

Ne manquez pas cette opportunité de reprendre un fonds de commerce bien établi, avec un potentiel de croissance et une localisation privilégiée. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite !



Votre conseiller Lhermine Transactions : Leo Joussaume
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC CPI22022021000000004

Venez vite découvrir cette toute nouvelle résidence construite par Lamotte, situé au sud de Rennes dans un Éco - quartier vivant et diversifié à dimension familiale !

Le projet développe plus de 2 200 m2 d’espaces extérieurs, déclinés en clairière.
Mixité des formes urbaines et diversité des usages sont les maîtres mots d’une architecture au service de ses habitants, favorisant tous les parcours.
Sa dimension résidentielle se nourrit de maisons ndividuelles, d'appartements et de petits collectifs à l’échelle des maisonnées comme autant de contributions
à la création d'un lieu de vie de qualité.

Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Conseillère immobilier - Virginie Corréa

Découvrez cette opportunité unique de reprendre un fonds de commerce spécialisé dans les caves et spiritueux. Situé dans un emplacement privilégié, ce commerce allie charme et potentiel pour séduire les amateurs de vins et spiritueux.

Avec une surface commerciale de 35 m², une surface de réserves de 12 m² et une surface au rez-de-chaussée de 47 m², ce fonds de commerce offre un espace de vente spacieux et fonctionnel. La vitrine de 4 mètres de linéaire attire immédiatement l'attention des passants, tandis que le parking privé facilite l'accès des clients.

Rafraîchi récemment, l'intérieur du commerce est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux produits et à séduire une clientèle exigeante. Les sanitaires sont présents pour le confort des visiteurs.

Ce fonds de commerce bénéficie d'un chiffre d'affaires en croissance, passant de 152 000 € HT en N-1 à 165 000 € HT. Les congés annuels de 5 semaines offrent un équilibre idéal entre travail et repos.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : un collège à 5 minutes en voiture, une alimentation générale à 5 minutes à pied, cinq restaurants à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 5 minutes en voiture, et un hôpital à 10 minutes en voiture. De plus, le bus est accessible à 5 minutes à pied, et l'internet haut débit est éligible.

Ne manquez pas cette occasion de reprendre un fonds de commerce prometteur dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations !

Venez vite découvrir cette toute nouvelle résidence construite par Lamotte, situé au sud de Rennes dans un Éco - quartier vivant et diversifié à dimension familiale !

Le projet développe plus de 2 200 m2 d’espaces extérieurs, déclinés en clairière.
Mixité des formes urbaines et diversité des usages sont les maîtres mots d’une architecture au service de ses habitants, favorisant tous les parcours.
Sa dimension résidentielle se nourrit de maisons ndividuelles, d'appartements et de petits collectifs à l’échelle des maisonnées comme autant de contributions
à la création d'un lieu de vie de qualité.

Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Conseillère immobilier - Virginie Corréa

Venez vite découvrir cette toute nouvelle résidence construite par Lamotte, situé au sud de Rennes dans un Éco - quartier vivant et diversifié à dimension familiale !

Le projet développe plus de 2 200 m2 d’espaces extérieurs, déclinés en clairière.
Mixité des formes urbaines et diversité des usages sont les maîtres mots d’une architecture au service de ses habitants, favorisant tous les parcours.
Sa dimension résidentielle se nourrit de maisons ndividuelles, d'appartements et de petits collectifs à l’échelle des maisonnées comme autant de contributions
à la création d'un lieu de vie de qualité.

Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Lhermine Transactions : Conseillère immobilier - Virginie Corréa