Les quartiers de Rennes où investir en 2025

Capitale dynamique de la Bretagne, Rennes attire chaque année de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie agréable, son bassin d’emplois en expansion et ses infrastructures modernes. Mais où faut-il investir pour maximiser la rentabilité et la valeur de son bien en 2025 ? Lhermine Immo vous livre son analyse quartier par quartier.

1. Le centre-ville : la valeur sûre

Le cœur historique de Rennes reste un choix stratégique. Ses ruelles pittoresques, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec la gare en font un secteur très recherché.

• Profil d’investissement : idéal pour la location courte durée ou meublée.
• Budget : prix au m² élevé, mais forte demande locative.

2. Beaulieu – Jeanne d’Arc : l’attractif quartier étudiant

Situé près de l’université Rennes 1, ce secteur attire un grand nombre d’étudiants. Les petites surfaces y sont particulièrement demandées, offrant une bonne rotation locative et un rendement intéressant.

• Profil d’investissement : studios, T1 et colocation.
• Atout : excellent rapport rentabilité / prix d’achat.

3. La Courrouze : le quartier en pleine mutation

Ancienne friche industrielle reconvertie, La Courrouze séduit par son architecture moderne, ses espaces verts et ses nouveaux commerces. Relié au centre par la ligne B du métro, il combine accessibilité et qualité de vie.

• Profil d’investissement : appartements neufs pour défiscalisation (Pinel) ou résidence principale.
• Atout : forte valorisation attendue dans les prochaines années.

4. Saint-Hélier : l’équilibre parfait

Proche de la gare et du centre, ce quartier résidentiel offre un mélange de maisons anciennes rénovées et d’appartements modernes. Très apprécié des familles, il garantit une demande locative stable.

• Profil d’investissement : appartements T3/T4 ou maisons pour location longue durée.
• Atout : marché dynamique et bonne plus-value à long terme.